就要租写字楼网 http://www.91zu.com.cn 摘自：房产之窗 

   本季度市场需求继续保持强劲势头，而另一方面有效供应依然紧缺,在此情况下业主在租金开价及议价方面占据更大优势，因此季内平均租金开价达到每天每平米1.2美元。而平均成交租金为每平米每天1.1美元，较上季度增长2.9%，比去年同期增长10.2%。通过对区域细分市场的分析，我们发现在上海六大主要中央商务区中，与上季类似，平均租金开价最高的区域为静安区，浦东新区紧随其后，两区分别为每天每平方米1.46美元和1.30美元，显示出南京西路和陆家嘴两大商务区在租金定价方面具有的优势。从全年来看，因需求在第四季度将继续呈增长趋势，而供应虽有所缓解，但依然无法满足市场需求，因此全年租金增长率有望达到9%-10%。

因部分公司希望拓展现有办公面积，加上新进入上海的外资公司需要租赁楼宇以便开业，因此甲级办公楼的租赁需求依然保持强劲。以下是一些值得关注的成交案例：均富咨询（上海）有限公司承租了黄浦区莱福士广场2,929平方米楼面；甲骨文公司承租了卢湾区香港新世界大厦528平方米楼面；高富诺资产管理有限公司咨询承租了卢湾区新茂大厦445平方米楼面。在需求旺盛及供应有限的联合影响下，第三季度甲级写字楼市场空置率达到2.9%的历史低值，比上季度下降0.1个百分点。其中浦东市场空置率更是下降至1.7%的水平，降幅为0.2个百分点。

2007年第三季度上海甲级办公楼的毛租金收益率为7.71%，较上季度微幅下降0.07个百分点。甲级办公楼的平均售价为每平方米5,208美元，较上季增长3.9%, 较去年同期增长11.3%。8月份浦西办公楼市场出现一宗重要的收购案例。爱尔兰最大的房地产公司之一财富控股收购了上海两个主要项目：虹桥上海城和中区广场，根据媒体报道，估计此单收购总价超过70亿元人民币。

根据前三季度经济增长形势，我们预计全年上海经济仍将保持两位数的增长。同时在中国产业及汇率政策更加透明完善的趋势下，以及中国加入WTO后五年金融业对外资全面开放，外商直接投资特别是金融业的外资流入会进一步加快增长，因此甲级写字楼市场增长潜力依然很大。鉴于未来市场需求的旺盛态势，同时今年和明年市场供应将逐步增加，因此我们预计今年第四季度空置率依然会有下降的空间。由于明年市场供应比较充分，市场空置率将有所上升，但这应看成是市场的短期调整，我们认为08年市场租金的增长趋势仍将维持。另一方面，外资机构投资者将继续寻求有利的收购机会，随着中央商务区可收购目标日渐稀缺，一些次中心地段的项目也将进入投资者的视线。预计甲级写字楼市价未来一年将会上涨8%左右。